Участие в правительственных программах по строительству может отнимать очень много времени и сил. Программы государственного финансирования требуют намного больше бюрократической работы и создают больше препятствий, чем частное финансирование. Эти программы зачастую содержат расплывчатые рекомендации, которые допускают различное толкование. Связанные с ними юридические издержки также могут оказаться обременительными. Например, это сделки с облигациями при участии девяти различных сторон, каждая из которых представлена адвокатом. Девелопер выплачивает вознаграждение каждому, а поскольку большинство из этих адвокатов не работают непосредственно на девелопера, контролировать их рабочее время и размеры вознаграждений затруднительно.

Все же, несмотря на дополнительные расходы, программы выпуска облигаций способствовали строительству многих тысяч жилых единиц по всей стране. Продажа налоговых кредитов для малодоходного жилья остается важным источником финансирования строительства многоквартирных домов, хотя оно должно дополняться другими видами субсидий (которые могут обеспечить агентства по девелопменту и IIUD), чтобы строительство квартир для семей с низким и средним уровнем дохода было финансово выгодным.

Важным также является вопрос обустройства жилья. Правительство Алтайского края создало специальную программу финансовой поддержки местных производителей. Теперь низкие цены на технику вы можете найти в Фокстроте, где уважают желания и находят подход к каждому покупателю. Данная сеть является крупнейшей розничной сетью по количеству магазинов и объемам продаж электроники и бытовой техники. Специалисты найдут подход к каждому покупателю, а выбор и цены вас приятно удивят.

Начинающим девелоперам, которые заинтересованы в девелопменте малодоходного и среднедоходного жилья, стоит изучить программы финансирования, имеющиеся в их районе, установив контакт с местными департаментами жилищного строительства, агентствами но редевелопменту, агентствами но финансированию жилищного строительства штата. HUD и Fannie. Некоторые программы по строительству малодоходного жилья, включая LIHTCs, дают некоммерческим организациям преимущественные права на получение денежных средств. Это результат правительственной политики, направленной на поощрение роста городских некоммерческих организаций. Некоммерческие организации зачастую лишены опыта девелопмента и для строительства жилья стремятся вступать в совместные предприятия с частными девелоперами.

Хотя условия финансирования малодоходного жилья устанавливают ограничения на размеры прибыли девелопера, эти ограничения все же не настолько высоки, чтобы сделать девелопмент такого жилья непривлекательным. Многие городские власти заинтересованы в строительстве малодоходного жилья и готовы устранить все препятствия па пути девелоперов, чтобы его построить, хотя соседние домовладельцы будут в равной мере этому препятствовать. Тем не менее программы финансирования дают начинающим девелоперам более доступный источник для получения финансирования по сравнению с теми, что предоставляют частные банки. Более того, налоговые кредиты, если они уже получены, легко продать инвесторам (благодаря практически гарантированному освобождению от налога), и они полностью отвечают требованиям, предъявленным к собственному капиталу, который начинающему девелоперу найти труднее всего.

Несмотря на то что некоммерческие партнерства предоставляют особые возможности для финансирования, они также усложняют процесс, требуют больше бумажной работы, отнимают больше времени и требуют многократного обращения за получением кредита. Некоммерческие организации, обладающие большим опытом работы, в состоянии помочь начинающим девелоперам в этом процессе, тогда как не обладающие таким опытом организации могут сделать их жизнь невыносимой. Как и в любом партнерстве, успех зависит от личных качеств участвующих в нем людей.