Девелоперам следует решить, каким образом достичь оптимального баланса между расходами по строительству и эксплуатации. Увеличение расходов на строительство может привести к более эффективному использованию энергия и, таким образом, к сниженного эксплуатационных расходов. Меньшие первоначальные расходы на строительство могут означать более высокие эксплуатационные расходы.

Многие штаты и местные органы власти устанавливают свои требования к эффективности использования энергии. Например, в штате Калифорния действует большой свод положений относительно использования энергии, называемый Раздел 24, Стандарты эффективного использования электроэнергии (Title 24 regulations), с помощью которого достигается компромисс между необходимостью увеличить площадь окна и уменьшить потери тепла через него. Данные положения устанавливают ограничения на разрешенные потери тепла в здании и определяют параметры и типы теплоизоляции, остекления и осветительных приборов. Чтобы этого не произошло, при ремонте необходимо использовать качественную гидроизоляцию. Она позволяет предотвратить разрушительное воздействие влаги на любую поверхность (фундамент, стены, крыши), защитить ее от трещин и коррозии. Также гидроизоляция технониколь имеет долгий срок эксплуатации и обладает высокой устойчивостью к перепадам температур и солнечному излучению.

Проектирование экологичных зданий. В последнее время в проектировании офисных зданий наметилась пока не очень ярко выраженная, но усиливающаяся тенденция к строительству природосберегающих зданий (sustainable building design) и экологичных зданий (green building design), которые также известны под называнием «здания с улучшенными характеристиками» (high-performance buildings). При проектировании экологичных зданий большое внимание уделяется снижению энергопотребления за счет применения методов, обеспечивающих более глубокое проникновение естественного света в здание, и использования эффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Кроме экономии энергии, проектирование таких зданий отличается более экологичным подходом к строительству, в том числе за счет применения повторно используемых материалов и возобновляемых ресурсов. Также возможно более широкое использование природных материалов вместо синтетических (таких, как пластиковое и синтетическое ковровое покрытие), которые выделяют токсичные газы.

Возможны разные определения экологичных зданий, но общепринятым стандартом стала разработанная Советом по экологичному строительству США (U.S. Green Building Council) рейтинговая система в сфере Экологичного и энергосберегающего проектирования (leadership in energy and environmental design, LEED)}° На основе этой системы здания получают очки за соответствие критериям по шести категориям: использование на объекте возобновляемых природных ресурсов, эффективность использования водных ресурсов, эффективность использования энергии, материалы, качество воздуха в помещениях и инновационные приемы проектирования. В зависимости от общего количества полученных очков зданиям присваиваются различные степени соответствия.